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집을 사거나 투자할 때 내가 받을 수 있는 대출 한도를 아는 건 매우 중요합니다. 그 기준이 되는 것이 바로 LTV(주택담보인정비율)인데요. 오늘은 LTV 계산기 사용법부터 LTV 계산방법까지 누구나 이해하기 쉽게 정리해 드리겠습니다!
LTV란 무엇인가요?
LTV(Loan To Value Ratio)는 부동산 담보가치 대비 금융기관에서 대출해주는 비율을 뜻합니다.
- 💡 LTV 공식 LTV = (대출금액 ÷ 주택가격) × 100%
- 예) 주택가격이 5억 원, LTV 60%라면 → 대출 최대 3억 원 가능
LTV는 지역별, 주택보유 수, 주택가격에 따라 달라지므로 부동산 거래 전에 꼭 확인해야 합니다!
LTV 규제 왜 중요할까?
정부는 부동산 과열을 막기 위해 LTV 규제를 운영합니다. 규제지역과 비규제지역의 LTV 비율은 다르기 때문에 같은 주택이라도 대출 한도가 크게 달라질 수 있죠.
- 🏠 규제지역 → LTV 보통 40~50%
- 🏡 비규제지역 → LTV 최대 70% 가능
즉, LTV 계산기를 이용하면 미리 내 대출 가능 금액을 파악할 수 있어 계획적인 자금 마련이 가능합니다.
LTV 계산방법 자세히 알아보기
LTV 계산 공식은 아래와 같습니다.
LTV (%) = (대출금액 ÷ 담보가치) × 100
예를 들어,
- 주택 시가: 6억 원
- LTV 비율: 50%
→ 대출 가능 금액은 6억 × 0.5 = 3억 원이 됩니다.
⚠️ 유의할 점:
- 주택가격 기준은 KB 시세, 한국부동산원 시세 등에 따라 다를 수 있음
- 고가주택·다주택자 LTV 규제가 더 엄격함
- DSR(총부채원리금상환비율)도 함께 고려해야 안전함.
추천 LTV 계산기 사이트
부동산 거래 전 LTV 계산기로 한도 확인은 필수입니다!
요즘은 온라인 LTV 계산기가 잘 나와 있어 몇 번 클릭만으로 대출 한도를 바로 확인할 수 있습니다.
집을 사거나 대출을 계획할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 LTV(주택담보인정비율)입니다. 누구나 쉽게 이용할 수 있는 네이버 LTV 계산기 사용법을 알려드릴게요!
네이버 LTV 계산기 사용방법
네이버 금융 계산기의 LTV 계산기는 몇 번의 클릭만으로 대출 가능 금액을 알려주는 유용한 도구입니다.
1️⃣ 대출 목적 선택
- 신규주택구입 → 새 집을 구입할 때 선택
- 생활안정자금 → 이미 보유한 집을 담보로 생활자금을 대출받을 때 선택
2️⃣ 보유 주택 수 선택
- 무주택
- 1주택
- 2주택 이상
- 생애최초, 서민실수요자 등 옵션 선택 가능
→ 예) 무주택이라면 “무주택”을 클릭!
3️⃣ 담보대출 대상 주택 지역 선택
“지역 선택” 버튼을 눌러 주택 위치한 지역을 선택합니다.
- 서울
- 경기
- 지방광역시
- 기타 지역
지역에 따라 LTV 규제가 달라지니 반드시 정확히 선택하세요!
4️⃣ 담보대출 대상 주택 시세 입력
주택의 시세를 입력합니다.
예) 500,000,000원
입력한 금액을 기준으로 LTV 한도가 계산됩니다.
5️⃣ “계산하기” 버튼 클릭
모든 정보를 입력했다면 마지막으로 아래 [계산하기] 버튼을 클릭하세요!
계산 결과로는 아래 4가지등이 상세히 나타납니다.
- 최대 대출 가능 금액
- 적용 LTV 비율
- 규제지역 여부
- DSR 적용 여부
사용 예시
예를 들어 이렇게 입력해볼 수 있습니다.
- 대출목적 → 신규주택구입
- 보유 주택 수 → 무주택
- 주택 지역 → 서울
- 주택 시세 → 600,000,000원
→ 규제지역 LTV 50%라면
대출 가능 금액 = 3억 원으로 표시됩니다.
네이버 LTV 계산기 장점
- ✅ 무료로 바로 사용 가능
- ✅ 규제지역별 LTV 반영
- ✅ DSR도 함께 계산 가능
- ✅ 클릭 몇 번으로 대출 한도 확인
LTV 계산기로 스마트하게 준비하세요!
LTV 계산기는 내 재정 상황을 미리 체크하고 안전하게 부동산 거래를 할 수 있는 필수 도구입니다. 오늘 알려드린 LTV 계산방법과 계산기를 활용해 현명하게 내 집 마련 계획을 세워보세요!
